Dernière vérification : 20 septembre 2026
Frais d'achat et fiscalité immobilière à Bali
Au-delà du prix de vente, plusieurs taxes s'appliquent à l'achat et à la détention d'un bien à Bali. Rien d'exotique une fois les noms connus — mais les taux et qui paie quoi méritent d'être confirmés avant de budgétiser une opération.
Pour qui : Les acheteurs et vendeurs qui souhaitent comprendre les coûts annexes d'une transaction, au-delà du prix affiché.
BPHTB — le droit d'acquisition à la charge de l'acheteur
Le BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan) est payé par l'acheteur lors de l'acquisition de droits sur un terrain ou un bâtiment, couramment cité autour de 5 % après déduction d'un seuil non imposable (NPOPTKP). Il est réglé dans le cadre de la finalisation de la transaction, avant le transfert définitif du titre.
PBB — la taxe annuelle de détention
Le PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) est une taxe annuelle payée par le propriétaire du bien, couramment citée entre 0,1 % et 0,5 % selon la réglementation locale, calculée sur la valeur évaluée par l'administration (NJOP) plutôt que sur le prix de marché.
PPh — l'impôt sur le revenu, à la vente ou à la location
Le PPh (Pajak Penghasilan) s'applique au vendeur lors d'une vente — couramment cité autour de 2,5 % du prix de vente, à titre libératoire — et séparément aux revenus locatifs, avec un taux différent selon que le bénéficiaire est un résident fiscal indonésien détenteur d'un NPWP (couramment cité autour de 10 %, libératoire) ou un non-résident (couramment cité autour de 20 %, en retenue à la source).
FAQ
- Ces taux sont-ils fixes ?
- Les catégories (BPHTB, PBB, PPh) sont des taxes établies, mais les taux exacts, seuils et variations locales évoluent avec la réglementation — confirmez les chiffres actuels avec un conseiller fiscal ou un notaire avant d'arrêter un budget.
- L'agence perçoit-elle ces taxes ?
- Non — elles sont versées à l'administration fiscale indonésienne dans le cadre de la procédure notariale, pas à l'agence immobilière.
Ce que fait BTP concrètement
Nous ne sommes pas un centre des impôts et ne calculons pas votre facture fiscale finale — nous vous orientons tôt vers un notaire ou un conseiller fiscal, afin que les chiffres de votre budget soient les bons pour votre transaction précise.
Ceci est une information générale, et non un conseil juridique ou fiscal — les titres fonciers, permis et règles fiscales s'appliquent au cas par cas, et les chiffres ci-dessus peuvent évoluer. Vérifiez toujours votre situation précise avec un notaire indonésien agréé (PPAT) ou un conseiller fiscal avant de signer quoi que ce soit.
Une question sur un bien précis ? Parlons-en directement.
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