Conditions Bali Tropical Property d'annonce partenaire et de commission

Traduction française fournie à titre informatif. La version anglaise de ces Conditions est la version contractuelle qui fait foi ; en cas de divergence, la version anglaise prévaut.

Les présentes Conditions d'annonce partenaire et de commission (les « Conditions Partenaire ») régissent la relation entre Bali Tropical Property et tout Partenaire qui soumet un bien à Bali Tropical Property via la plateforme BTP.

1. Parties et définitions

« Bali Tropical Property » ou « BTP » désigne PT KEWS TRADING INTERNATIONAL, exerçant sous le nom commercial Bali Tropical Property.

« Partenaire » désigne une Agence immobilière, un Courtier / agent indépendant ou un Représentant autorisé qui soumet un bien à BTP et accepte électroniquement les présentes Conditions Partenaire.

« Agence immobilière » désigne une société ou entreprise exerçant l'activité d'agence immobilière, agissant par l'intermédiaire de son représentant.

« Courtier / agent indépendant » désigne une personne physique agissant pour son propre compte et non pour le compte d'une Agence immobilière.

« Représentant autorisé » désigne une personne agissant pour le propriétaire légal ou le titulaire du bail d'un bien en vertu d'une autorisation écrite.

« Propriétaire » désigne le propriétaire légal, le titulaire du titre freehold ou le titulaire du bail d'un bien. Un Propriétaire est une partie distincte et n'est pas un Partenaire.

« Annonce » désigne un bien, et chaque offre commerciale portant sur ce bien, soumis par un Partenaire à BTP.

« Règles de protection des leads » désigne les Règles BTP de protection des leads et de transaction (version BTP-LEAD-2026-01 ou la version acceptée par le Partenaire pour l'Annonce concernée), qui font partie des présentes Conditions Partenaire.

« Client protégé » désigne un client présenté par BTP pour un bien, au sens des Règles de protection des leads.

« Commission nette d'agence effectivement encaissée » désigne la commission d'agence effectivement encaissée pour la transaction concernée, après les déductions convenues pour cette transaction (telles que taxes, frais de transfert ou honoraires de tiers), à l'exclusion de tout montant non effectivement encaissé.

2. Acceptation électronique et formation du contrat

En cochant les cases d'acceptation et en soumettant une Annonce via la plateforme BTP, le Partenaire accepte les présentes Conditions Partenaire et les Règles de protection des leads. Cette acceptation électronique fait partie de l'accord contractuel entre le Partenaire et BTP.

BTP enregistre chaque acceptation, notamment l'identité et les coordonnées du Partenaire, l'Annonce concernée, les versions des conditions acceptées, le modèle de commission, la date et l'heure de l'acceptation, les métadonnées techniques de la requête le cas échéant, et une copie exacte des conditions acceptées.

Les conditions acceptées pour une Annonce restent rattachées à cette Annonce. Les modifications ultérieures des conditions publiées sur le site BTP ne modifient pas les conditions déjà acceptées pour une Annonce, sauf si le Partenaire accepte expressément une nouvelle version pour cette Annonce.

3. Catégories de Partenaires

BTP distingue les Agences immobilières, les Courtiers / agents indépendants et les Représentants autorisés. Une Agence immobilière et un Courtier indépendant ne relèvent pas de la même catégorie, et le modèle de commission applicable dépend de la catégorie et du modèle de gestion de la transaction enregistré par BTP.

4. Informations de l'Annonce et autorisation de commercialiser

Le Partenaire confirme que les informations soumises pour une Annonce sont exactes à sa connaissance et s'engage à informer BTP sans délai de tout changement important.

Le Partenaire doit indiquer s'il est autorisé par le Propriétaire à commercialiser le bien : Oui, Non, En cours ou Pas sûr.

Le Partenaire peut fournir un mandat du propriétaire, une autorisation d'annonce, un accord de co-courtage, une autorisation de marketing ou tout autre justificatif.

BTP peut recevoir une soumission lorsque l'autorisation est en cours. BTP peut toutefois refuser ou bloquer la publication d'une Annonce tant que l'autorisation du Partenaire n'a pas été vérifiée à la satisfaction de BTP.

Le Partenaire doit informer BTP sans délai si son autorisation est retirée, expire ou est restreinte.

5. Photos et droits sur les médias

Le Partenaire doit indiquer s'il dispose de l'autorisation de fournir à BTP les photos, vidéos et autres médias soumis : Oui, Non ou Pas sûr.

Si les droits ne sont pas confirmés, les médias concernés sont marqués NEEDS MEDIA RIGHTS REVIEW et ne sont pas publiés automatiquement.

Le Partenaire ne doit pas fournir sciemment de contenus protégés par le droit d'auteur ou non autorisés. Lorsque les droits sont confirmés, le Partenaire autorise BTP à utiliser les médias approuvés pour commercialiser l'Annonce sur le site, l'application web, les réseaux sociaux et les canaux publicitaires de BTP.

6. Absence d'exclusivité

Sauf accord écrit distinct contraire, la relation d'annonce entre le Partenaire et BTP n'est pas exclusive. Rien dans les présentes Conditions Partenaire ne signifie que le Partenaire confie à BTP un mandat exclusif.

7. Examen et publication

Chaque Annonce est examinée par BTP. BTP peut demander des informations complémentaires, modifier la présentation d'une Annonce, l'approuver ou la refuser. Seule une Annonce approuvée est publiée, sous une référence BTP et avec un titre public qui ne révèle pas le nom privé du bien.

8. Modèles de commission

Les règles contractuelles par défaut suivantes s'appliquent. Chaque pourcentage s'applique à la Commission nette d'agence effectivement encaissée pour la transaction.

A. Véritable co-courtage d'agence à agence : 50 % BTP et 50 % Agence partenaire.

B. Courtier indépendant, service complet BTP : 70 % BTP et 30 % Courtier. Ce modèle s'applique lorsque BTP gère l'essentiel du suivi de l'acheteur, de la négociation, de la coordination avec le vendeur le cas échéant, de la documentation, de la coordination de la due diligence, de la coordination avec le notaire, de la signature, du suivi de la transaction et du closing. Le Courtier peut effectuer la visite sans que ce modèle soit automatiquement modifié.

C. Courtier indépendant, service complet Partenaire : 30 % BTP et 70 % Courtier. Ce modèle s'applique lorsque le Courtier gère l'essentiel de la visite, du suivi de l'acheteur, de la négociation, de la coordination avec le vendeur, de la documentation, de la due diligence, de la coordination avec le notaire, de la signature et du closing.

D. Sur mesure : toute autre répartition ne s'applique que si elle est expressément approuvée et enregistrée par BTP.

La répartition 50/50 ne s'applique pas automatiquement à un Courtier indépendant.

9. Base de commission et enregistrements

La répartition applicable porte sur la Commission nette d'agence effectivement encaissée pour la transaction, et non automatiquement sur le prix de vente ou de location du bien.

Pour chaque transaction, BTP enregistre, le cas échéant, la valeur de la transaction, la commission d'agence brute, les déductions convenues, la Commission nette d'agence effectivement encaissée, le pourcentage et le montant de BTP, le pourcentage et le montant du Partenaire, les montants payés et restant dus, les dates de paiement et les preuves de paiement.

10. Modèle de gestion de la transaction

Pour chaque transaction protégée, BTP enregistre un modèle de gestion : Co-courtage d'agence (50/50), Service complet BTP (70/30), Service complet Partenaire (30/70) ou Sur mesure.

Le modèle de gestion doit être confirmé avant que la transaction n'atteigne le closing final. Le Partenaire ne peut pas modifier unilatéralement le modèle, y compris de façon rétroactive. Toute modification requiert l'accord de BTP et est enregistrée avec son motif et son horodatage dans l'historique d'audit, l'ancienne valeur étant conservée.

11. Commission encaissée par BTP

Lorsque BTP encaisse la commission d'agence, BTP calcule la part du Partenaire conformément à l'accord de commission enregistré pour la transaction et verse la part du Partenaire une fois la commission effectivement encaissée par BTP. Les paiements sont suivis dans la fiche Deal de BTP.

12. Commission ou rémunération encaissée par le Partenaire

Si le Partenaire, son agence ou une partie liée au Partenaire perçoit une commission, un honoraire d'apport, une prime de succès, des honoraires d'agence ou toute autre rémunération en lien avec une transaction protégée au titre des Règles de protection des leads, le Partenaire doit le déclarer à BTP sans délai. La part convenue de BTP reste due à BTP. BTP peut demander des justificatifs raisonnables de la commission effectivement perçue.

13. Protection des leads et obligation d'information

Les clients présentés par BTP sont protégés au titre des Règles de protection des leads. La durée de protection par défaut est de douze (12) mois à compter de la première présentation du client au bien concerné enregistrée par BTP, et elle se prolonge tant qu'une transaction est en cours, comme prévu par les Règles de protection des leads.

Le Partenaire s'engage à tenir BTP informé de tout développement important concernant les Clients protégés, notamment les visites, négociations, offres et transactions.

14. Confidentialité

Le Partenaire doit traiter comme confidentielle toute information non publique reçue de BTP, notamment les coordonnées des propriétaires et des acheteurs, les documents privés, les prix nets des propriétaires, les accords de commission des Partenaires, les négociations et les documents de transaction. Les données des clients ne peuvent être utilisées que pour le bien concerné et pour le suivi légitime de la transaction.

15. Parties indépendantes

Rien dans les présentes Conditions Partenaire ne crée de relation de travail, de coentreprise, d'entité de société, ni de mandat légal au-delà de la transaction immobilière convenue. Chaque partie reste indépendante, sauf accord écrit distinct.

16. Absence de garantie

BTP ne garantit ni la publication d'une Annonce, ni un volume de leads, de visites ou d'offres, ni la réalisation d'une transaction.

17. Suspension et résiliation

BTP peut suspendre une Annonce, la transmission de leads, l'accès du Partenaire à la plateforme BTP ou la relation avec le Partenaire en cas de problème important, notamment : informations trompeuses, absence d'autorisation, problème de droits sur les médias, utilisation abusive des données clients, contournement, transactions non déclarées, non-paiement d'une commission convenue ou faute grave.

La suspension ou la résiliation n'annule ni les leads protégés déjà créés, ni les droits à commission déjà nés, ni les obligations liées aux transactions en cours.

18. Versions et modifications

Les versions contractuelles acceptées ne sont jamais modifiées. Toute modification des présentes Conditions Partenaire est publiée sous une nouvelle version (par exemple BTP-PARTNER-2026-02). Une Annonce reste régie par la version acceptée lors de sa soumission, sauf si le Partenaire accepte expressément une nouvelle version pour cette Annonce.

19. Langue

Les présentes Conditions Partenaire sont rédigées en anglais, version contractuelle qui fait foi. Une traduction française est fournie pour information. En cas de divergence entre la version anglaise et une traduction, la version anglaise prévaut.

20. Droit applicable et litiges

Les présentes Conditions Partenaire sont régies par le droit de la République d'Indonésie. Les parties s'efforcent d'abord de résoudre tout litige à l'amiable et de bonne foi. À défaut de règlement amiable, le litige peut être soumis aux juridictions compétentes en Indonésie.

Historique des versions

• BTP-PARTNER-2026-01 — en vigueur à partir du 2026-10-11 (version en vigueur) · sha256 65a605bf943c…